雙綫交匯
九龍塘站連接東鐵綫及觀塘綫，往返核心商務區與北部都會區更具彈性。
KOWLOON TONG · GARDEN CITY LEGACY
滶蘊
新世界 PAVILIA COLLECTION 進駐九龍塘玫瑰街，以花園城市底蘊、低密度大宅尺度與 Rosewood 式暖奢美學，收藏城中罕有靜謐住址。
九龍塘玫瑰街新世界發展低密度大宅2027 關鍵日期
PROJECT DOSSIER
九龍塘玫瑰街大宅資料
PAVILIA ROSA / KOWLOON TONG
玫瑰街 28 號109 伙G/F 至 8/F66 個車位
滶蘊位於石硤尾玫瑰街 28 號，連接九龍塘傳統住宅生活圈，由新世界發展打造；資料顯示項目提供 109 伙住宅，屬低密度大宅定位，預計關鍵日期為 2027 年 11 月 30 日。所有面積、圖則、銷售安排及交付標準，均以發展商最新公布及正式銷售文件為準。
- 項目名稱
- 滶蘊
- 英文名稱
- PAVILIA ROSA
- 地址
- 石硤尾玫瑰街 28 號
- 發展商
- 新世界發展
- 住宅伙數
- 109 伙
- 樓層
- G/F - 8/F（不設 4 樓）
- 停車場
- B1/F，約 66 個車位
- 關鍵日期
- 2027 年 11 月 30 日
- 住宅
- 109
- 車位
- 66
- 樓層
- 8
- 日期
- 2027
GARDEN CITY
百年花園城市的靜奢座標
九龍塘名門文化核心，兼具低密度街廓與城市連接
九龍塘站傳統豪宅區名校生活圈
項目所在的玫瑰街一帶，連接石硤尾、九龍塘與又一村生活半徑，承接傳統住宅氛圍、名校網絡與成熟生活配套。公開資料形容項目毗鄰港鐵九龍塘站，可接駁東鐵綫及觀塘綫；實際步程、交通時間及未來鐵路規劃，請以政府及營運機構最新公布為準。
書香地段
周邊匯聚傳統名校、國際學校及大專院校，形成少有的教育生活半徑。
ROSEWOOD TOUCH
瑰麗設計基因延伸入宅
Lillian Wu Studio 主理室內設計，將酒店級尺度帶入會所與大宅日常
Lillian Wu Studio暖奢石材深古銅金屬
資料顯示項目由 Lillian Wu Studio 負責室內設計，會所及公共空間以暖米色石材、深古銅金屬、細緻燈光與私密迎賓節奏作為基調，呼應 PAVILIA COLLECTION 與 Rosewood 風格的精修語境。
外斂內張
入口與大堂採用低調材質及暖光層次，營造不張揚但具儀式感的歸家動線。
酒店式會客
會所大堂、宴會廳與休閒空間以精緻尺度承載家庭聚會與私密款待。
CLUBHOUSE RITUAL
會所即餐廳，星廚即家廚
由庭院、宴會、健身與水景構成的 Rosewood 式生活場景
宴會廳Aqua VistaGarden Atelier戶外雅座
PDF 資料列出會所設施包括藏酒閣、休閒雅座、會所大堂、童趣館、宴會廳、戶外雅座、日光浴台、池畔雅座、庭院草坪及花廊等；設施名稱、開放安排、收費及使用細則，一切以管理公司及正式文件為準。
款待場景
宴會廳
以瑰麗式會客尺度承接家庭聚會、節慶款待與私人宴請。
戶外雅座
園境、花廊與露台空間交疊，將九龍塘綠意引入日常。
日常禮遇
Aqua Vista
泳池與日光浴台成為會所視覺焦點，延續花園城市的清透感。
健身室
配合身心休閒需求，讓住戶在私密環境中保持生活節奏。
IMAGE GALLERY
外觀、會所與大宅影像
以園境、水景、室內材質與建築細節閱讀滶蘊
園境入口會所大堂複式大宅細節材質
以下影像來自本地項目資料及銷售簡報，用作展示項目氣質及空間參考；所有相片、景觀、裝修、設備、會所及交付標準均不構成保證，以發展商最新公布及正式文件為準。
PLAN REFERENCE
大宅戶型與空間參考
平層、複式、花園及天際特色戶，以正式圖則及銷售文件為準
1,135 呎起複式大宅ROSA VILLA文件作準
資料顯示滶蘊涵蓋四房平層、複式大宅、花園特色戶、天際特色戶及 ROSA VILLA 等戶型，實用面積由約 1,135 至 3,058 平方呎。圖則、座向、窗外景觀、附屬面積及銷售狀態，請以發展商最新公布為準。
面積、圖則、座向、配套、會所及交樓標準僅供參考，一切以發展商、政府及正式銷售文件最新公布為準。
CONTACT
滶蘊 | 聯絡我們
查詢價單、示範單位或最新銷售資訊，歡迎聯絡。
WhatsApp 預約電話查詢
DISCLAIMER
免責聲明
所有資料只供參考，物業資料一切以發展商最新公布為準。
本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及周邊客服務，只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證。因使用此資料而直接或間接引致的損失或損毀，本網站恕不負責。本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。客戶應自行確保資料或內容的完整性和準確性。所載資料僅供參考，並不構成要約或合約一部份。如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及／或專業意見。本網頁並不是發展項目之官方網站網頁。